Некоторые эффективные способы как сэкономить на строительстве и эксплуатации загородного дома
Как сэкономить на строительстве?
Как сэкономить на строительстве частного дома?
Содержание
Как построить дом?
Строительство – процедура сложная, и, соответственно, дорогая. Так, чтобы построить себе за городом дом, житель мегаполиса должен скопить приличную сумму, да еще и кредит придется брать в банке, скорее всего.
Однако, несмотря на чисто финансовые трудности, частное строительство набирает все большие обороты, и нельзя сказать, чтобы на возведение вполне комфортного и надежного загородного дома приходится тратить такие уж неподъемные суммы.
И дело тут даже не в том, что рабочая сила у нас стоит очень дешево – нанять пару-тройку узбеков за пару-тройку тысяч рублей не проблема.
И совершенно не играет роли тот факт, что 90% застройщиков используют типовые, то есть самые дешевые, хотя и не самые плохие проекты. А дело тут в строительных технологиях, которые используют бюджетные застройщики, и эти технологии подразумевают под собой целый спектр действий, которые помогают удешевить строительство в несколько раз без снижения качества самого здания.
Конечно, эти технологии не сильно афишируются, потому что в противном случае огромное количество производителей стройматериалов и квалифицированных строителей останутся без работы.
Как сэкономить на строительстве?
Методы возведения дома
Да, в рекламных проспектах строительных фирм, производителей стройматериалов и проектных организаций можно увидеть классические методы возведения зданий. Но такая «классика» отлично работает за границей, в предельно технологическом обществе, или же ей можно легко задурить голову отечественным богатеям, которые денег не считают, и им все равно, по каким технологиям будет строиться их загородный дом, лишь бы:
- побыстрее,
- попрочнее,
- покрасивее.
Но обычный люд не будет переплачивать деньги за то, за что можно элементарно не переплачивать. Только ленивый или дурак перед строительством своего загородного дома не ознакомится со всеми новинками отечественного загородного домостроения, но не по рекламным проспектам заинтересованных организаций, а в кругу общения с себе подобными.
И он непременно выяснит, что у нас прекрасно можно не строить «как на Западе», и при этом качество строительства будет не хуже, а стоимость – в разы меньше.
Как сэкономить на строительстве?
Как выбрать участок для строительства?
Начать, конечно же, следует с некоторых нюансов выбора участка для строительства. Те, кто побогаче, не ищут каких-то особых преимуществ участка, кроме того, какой внешний вид будет открываться из окон дома. Но обычный застройщик всегда будет выбирать место для своего жилья так, чтобы эксплуатационные расходы на него снизить к минимуму.
Так, он не будет строить дом в продуваемых зимними ветрами местах.
Ведь понятно, что холодный ветер выдувает из стен зданий тепло очень активно, и не поможет никакая ветрозащита, тем более что на дополнительную защиту потребуется тратить достаточно большие средства. А вот если поставить дом под прикрытием холма, а еще лучше – под защитой более высоких соседских домов, то проблема с экономией на зимнее отопление может быть решена если не на 100%, то весьма значительно.
Также зимой можно использовать и солнечную энергию, которая, проникая в дом через большие окна, может очень хорошо прогревать его внутри, что при удачном планировании способно сократить расходы на отопление практически вдвое.
Как сэкономить на строительстве?
Как снизить стоимость на строительство дома?
Но это все по большей части эксплуатационные расходы, а как же снизить стоимость на строительство дома? Тут тоже имеется множество секретов, и некоторые из них касаются устройства фундамента. Например, обращаясь в строительную организацию, можно быть уверенным в том, что вам даже для небольшого домика посоветуют фундамент, за который вместе с работой строителей придется заплатить 300, а то и 400 тысяч рублей.
На деле же очень многие сообразительные, хоть и начинающие строители вполне укладываются в фундамент (вместе с кирпичным цоколем) в 100 тысяч для одноэтажного дома в 100 кв. м, а то и дешевле, причем гораздо. Тут идет экономия без потери качества буквально на всем – и на арматуре, и на бетоне, и на опалубке и еще много на чём.
Как сэкономить на строительстве?
Армирование фундамента – зачем вообще нужна арматура?
Вот, возьмем, к примеру, армирование фундамента – зачем вообще нужна арматура? Правильно – для усиления бетонной конструкции, об этом написано в любом руководстве для строителей. Однако почему-то отечественные застройщики поголовно используют для фундамента бутовый камень, который закидывают в траншею, а затем просто заливают бетоном.
Как можно армировать бутовый фундамент?
Правильно – вообще никак. Но при этом не нужно тратиться на дорогую стальную арматуру, которая в случае горизонтального армирования вообще бесполезна, так как работает только на растяжение, а не на изгиб.
Некоторые ушлые застройщики идут еще дальше – просто покупают за копейки старые бетонные шпалы и используют их вместо бутового камня, который стоит дороже.
Впрочем, в регионах, где камень валяется буквально под ногами, то есть бесплатно, хороший, прочный, качественный фундамент обойдется даже меньше, чем в 50 тысяч, причем основная часть затрат припадет на цокольный кирпич и оплату работы экскаватора для траншеи.
Бетона уйдет буквально на копейки, причем при такой технологии строительства полностью отсутствуют затраты на опалубку и песчаную подушку в траншею – бетон можно лить прямо на грунт, ничего с ним не случится, он станет даже прочнее, пропитавшись цементным молочком, а самому бетону от этого хуже не станет.
Как сэкономить на строительстве?
Кто-то может начать возражать по самым разным пунктам, и первое сомнение будет в прочности такого фундамента. В теории, конечно же, такой фундамент может быть не прочным – как же без армирования? Но все эти теории писаны не профессиональными строителями, а теоретиками на службе у строительных компаний, которым крайне невыгодно строить дешевые фундаменты и отказываться от дорогой стальной арматуры.
Например, существует такой аргумент, как воздействие на неармированный фундамент так называемых сил морозного пучения, когда зимой вода в грунте замерзает, и грунт оседает, а весной лед снова превращается в воду, и грунт буквально пучит, поднимая фундамент, отчего в нем образуются трещины. Однако силы морозного пучения появляются только в том случае, если грунт под домом промерзает.
Но можно сделать и так, чтобы он не промерзал, причем достаточно легко и относительно дешево.
Как сэкономить на строительстве?
Глубина промерзания грунта
Каждый отечественный строитель знает, что на большей территории России грунт промерзает на глубину более полутора метров, а в северных регионах, включая Урал и Сибирь – даже больше 2-х. Это заставляет строить сильно заглубленные фундаменты, очень хорошо усиленные металлической арматурой.
Стоимость таких фундаментов может запросто приблизиться к половине стоимости всего дома. С этими расходами способен довольно безболезненно для своего кармана справиться состоятельный застройщик, но вот застройщику бюджетному заглубленный фундамент совершенно ни к чему даже на очень пучинистых грунтах, например, глинистых, которые набирают воду буквально из воздуха.
Стоит только подумать головой и прийти к выводу, что для того, чтобы грунт под фундаментом не пучило, надо сделать так, чтобы он не промерзал.
А как сделать так, чтобы он не промерзал в самые жуткие морозы?
Фото загородного дома
Отмостка и монолитная бетонная плита
Существует два варианта – сделать широкую утепленную отмостку, которая не позволит промерзать грунту под фундаментом, или же вообще отказаться от фундамента ленточного в пользу монолитной бетонной плиты.
При этом второй вариант будет заметно дешевле, и в разы надежней.
Ведь стенки ленточного фундамента создают на грунт, даже самый прочный, точечную нагрузку, и со временем даже под весом легкого домика могут уходить в грунт – в качестве примера можно привести множество старых зданий на классических ленточных фундаментах, буквально вросших в землю по окна. С фундаментом плитным такого «врастания» не наблюдается, потому что широкая плита не создает на грунт точечной нагрузки и не погружается со временем даже в песок.
Также ей не требуется создания слишком широкой, а тем более утепленной отмостки – под плитой, даже не защищенной по краям отмосткой, грунт никогда не промерзает, его температура неизменно держится выше нуля, морозные силы пучения дом не сотрясают. Следует сказать, что в скандинавских странах легкие и непрочные каркасные дома строят не на ленточном или свайном фундаменте, а именно на плитном.
Таким образом хлипкому по сути домику придается надежность, к тому же такой фундамент дешевле всех остальных, так как на 20 см монолитной плиты затрачивается очень мало бетона, и арматура, как и в предыдущем варианте, не требуется вообще, потому что в случае относительно легкого загородного дома от горизонтальных арматурных связей толку вообще нет никаких. Такие связи имеют значение только в современно городском и промышленном строительстве, а в загородном домостроении арматура до ее изобретения вообще не использовалась.
Пример – капитальные римские дворцы и храмы, фундаменты, стены и купола которых изготавливались из неармированного бетона. Многие из них стоят и по сей день, и спустя 2 тысячи лет разрушаться не собираются.
Фото загородного дома
Плитный фундамент
Кстати, плитный фундамент позволяет достаточно существенно сэкономить и на стоимости участка. Ведь для фундамента этого типа неважно, на каком грунте он будет стоять – монолитная бетонная плита вполне устойчиво чувствует себя даже на умеренно заболоченных и очень пучинистых грунтах. Кроме того, на решение о его применении глубина промерзания грунта не влияет совершенно никак.
Но продавец проблемного участка очень часто о таких нюансах и не догадывается, потому, если он продает проблемную землю, его весьма несложно уговорить снизить цену на нее, причем весьма существенно. Кроме того, при использовании плиты можно не проводить дорогостоящую гидрологическую разведку грунта, что также значительно снижает общие расходы на строительство всего дома.
Строить монолитные стены, а не сборные
Еще одна статья кардинального удешевления строительства дома – строить монолитные стены, а не сборные. Естественно, монолитную стену можно возвести только из бетона, но вот видов бетона для этого дела имеется несколько. Один из самых распространенных в городском строительстве – это железобетон, в загородном домостроении часто используются еще и шлакобетон, керамзитобетон или арболит (опилкобетон).
Однако последние три варианта для экономичного строительства не подходят, так как материалы эти гигроскопичные, не теплоемкие, быстро отсыревают, если их не гидроизолировать, затратив на это дело немалые средства, к тому же стены из этих материалов непрочные и недолговечные. Естественно, наиболее понимающие застройщики выбирают для своих жилищ именно железобетон, который по прочности и теплоемкости не уступает самым качественным образцам керамического кирпича.
Бетон (хороший, а не дешевая подделка) не промокает и не промерзает, потому стены, вылитые из него, изолировать совершенно излишне. Правда, бетон нуждается в декоративной отделке, но это совсем не те расходы, которые приходится терпеть, выстраивая стены зданий из легко промокающих и требующих разорительной гидроизоляции блоков из «легких» бетонов.
Вертикальные монолитные стены требуют армирования
Правда, в отличие от фундамента, вертикальные монолитные стены требуют армирования, причем достаточно плотного, поэтому совсем по дешевке построить бетонный дом не получится. Однако он все равно будет дешевле, чем дом, выстроенный из газобетонных блоков, причем гораздо. Но что самое главное – он будет не в пример качественней, и эксплуатационные расходы сведутся только к подкрашиванию стен раз в несколько лет, и все.
Бетонные стены, особенно выстроенные на практически непоколебимой монолитной плите:
- трещинообразованию не поддаются,
- от морозов не крошатся,
- от старости не падают,
потому что старость к ним не приходит сотни лет даже в самом суровом климате.
Крыша дома
Если говорить о крыше здания, то тут вообще размеры экономии совершенно неограниченны. Дело в том, что крышу на доме можно вообще не строить, поэтому общая стоимость дома снижается минимум на треть.
Кто-то может спросить – а как же дом может быть без крыши?
Но тут следует понимать, что скрывается под этим словом – крыша. Крыша – это то, что стоит на доме и защищает его от самых разных негативных проявлений непогоды. В наших условиях это, прежде всего, снег, а вот в южных странах, где снег можно увидеть только высоко в горах, крышу ставят исключительно для украшения дома, а в основном жилье там строится без крыш вообще.
Сверху жилые помещения защищены от небесных невзгод обычными горизонтальными перекрытиями, хорошо гидроизолированными, чтобы вода через них не попадала внутрь дома, а чтобы она на перекрытиях не скапливалась, их делают чуть-чуть наклонными в сторону водостока, который отводит дождевую воду за пределы дома.
Если хотите, то эти перекрытия можно назвать плоской крышей, но сути это не меняет – плоская крыша не требует ни стропильной системы, ни кровельного покрытия, ни платы рабочим-кровельщикам, которые за свою работу, конечно же, дешево не берут.
Но вот каким образом можно отказаться от крыши в наших суровых условиях?
Ведь есть регионы, где снега на крыши наваливает очень много, и не всегда выдерживает даже скатная кровля, а что уже говорить о крыше плоской? Однако этот вопрос – ни о чем. Плоские кровли в наших городах с суровым климатом существуют уже более сотни лет, причем они занимают почти 90% от всего количества городских крыш. Если и есть в городах жилые здания со скатными кровлями, то это или старые постройки с деревянными перекрытиями, или новые элитные дома, где крыша выполняет исключительно декоративную функцию.
Все остальные городские здания оснащены плоскими крышами, и никаких проблем во время обильных снегопадов или мощных ливней с ними не возникает. Плоские крыши очень легко утеплить и гидроизолировать, и эти технологии были разработаны уже давно, еще тогда, когда изоляционные материалы не имели того качества, которое они имеют сегодня.
Таким образом комфортное и долговечное жилище с плоской крышей – не проблема, главное, чтобы сам будущий домовладелец оценил все качества плоской крыши и не шел на поводу производителей кровельных материалов, которые не хотят терять такой емкий рынок, как загородное домостроение.
Фото загородного дома Как сэкономить на строительстве?
И на самом деле, если посмотреть в корень, так сказать, то можно обнаружить одну большую проблему для целого сектора экономики – кровельного. Ведь, по сути, при отказе от скатных крыш потеряют рынок сбыта не только фабриканты, останутся без работы и многие другие специалисты.
Например, в проектные бюро будет поступать гораздо меньше заказов на крыши, ведь плоскую крышу не надо проектировать, соответственно, архитекторы лишатся значительной части своих доходов.
Пострадают и кровельщики, на услуги которых исчезнет спрос, если вдруг в один прекрасный момент все загородные застройщики перейдут исключительно на плоские крыши. Ведь бюджетному застройщику практически все равно, какой формы стоит на его доме крыша, главное, чтобы она стоила подешевле и прослужила подольше.
Плоская крыша очень дешевая не только в строительстве, но и в эксплуатации – ее не надо так часто ремонтировать, как скатную, ее не снесет с дома при урагане, кроме того, снежные сугробы могут стать дополнительной теплоизоляцией в холодные дни, причем совершенно бесплатной.
Короче, куда ни кинь – выгода со всех сторон.
Как купить стройматериалы по сниженным ценам?
Кроме фундаментов, крыш и стен можно вспомнить еще один вариант, как сэкономить на строительстве загородного жилища – это закупка стройматериалов по сниженным ценам. Естественно, речь идет не о дешевых некачественных материалах китайского, турецкого или местного происхождения, которых на рынке очень много.
Можно сэкономить и на качественной продукции, если произвести закупку всех материалов в подходящий сезон.
Такой сезон – это зима или поздняя осень, когда большинство строительных работ не ведется, и заказов на стройматериалы поступает очень мало. В это время производители снижают цены на свою продукцию, чтобы сохранить оборот, и этим надо пользоваться вовсю. Другое дело, что надо обеспечить условия зимнего хранения стройматериалов, но это вопрос другой, он решается, в принципе, довольно легко.
Но вот сэкономить на этом деле можно очень хорошо, кто-то умудряется таким образом понизить стоимость своего будущего жилища почти на четверть, а при удачном стечении обстоятельств – и больше.
Малоэтажный жилой дом за городом
В заключение следует добавить, что построить малоэтажный жилой дом за городом совершенно задаром, конечно же, не удастся, даже если есть такая идея заняться его строительством самостоятельно, не привлекая специалистов. Однако понизить расходы на строительство вдвое, а то и втрое без потери качества строения вполне реально.
Известно много случаев, когда городские жители, которые не могли собрать средства на новую однокомнатную квартиру, умудрялись за имеющиеся наличные деньги возвести за городом вполне приличный дом в несколько комнат (а то и в два этажа) и со всеми необходимыми инженерными коммуникациями и удобствами.
Главное – знать, на чем можно сэкономить, и как экономить максимально эффективно.
Подписываемся на канал https://zen.yandex.ru/id/5ce17b2ed4651700b3b36824 до встречи.
