«Локация-Цена-Качество» или как выбрать квартиру.

Как выбрать квартиру в новостройке?

Как выбрать квартиру

Оценка квартиры

Район проживания

При выборе района лучше отдать предпочтение тому, из которого удобнее добираться на работу.

Социально значимые объекты типа:

• школ,
• поликлиник,
• магазинов

есть в каждом районе, а вот работа она одна, ну или две, если брать супруга (супругу).

Как выбрать квартиру

Высчитывая сколько часов проводим в дороге — в среднем 1,5 часа в день (7,5 часов в неделю) тратится на дорогу до работы и обратно.

Испытывая стресс от вождения машины в пробках, я приезжаю, что на работу что домой, в половине случаев злая на весь мир.

Возможно это всего лишь проблемы моего личного восприятия, и вы гораздо проще относитесь к таким лишениям, но как представлю, что это же время можно было потратить на сон, на любимые хобби или другую ерунду, да ещё и сэкономить на бензине, так единственно верным решение представляется влезть в ипотеку до конца жизни, но купить квартиру в ста метрах от работы.

Как выбрать квартиру

Яндекс.Карты

Впрочем, от этих крайностей меня удерживает финансовый вопрос и понимание что место работы люди меняют чаще чем квартиры. Простой совет если вы уже присмотрели несколько вариантов, то проложите в том же сервисе Яндекс.Карты маршруты от нового места проживания до работы (до школы ребёнка), на общественном или на личном транспорте, оцените время и удобство пути.

Как выбрать квартиру

Для меня проблема дороги на работу стоит наиболее важно, потому что на работу приходится ездить каждый день, если вас сея участь миновала, то следующей пункт на который стоит обратить внимание это магазины. Ну и конечно не мебельные или одежды, а продуктовые.

Если вы предпочитаете большие гипермаркеты, то стоит отметить, что в центре их почти нет и, наверное, не предвидится.

Как выбрать квартиру

• Ашан,
• О’кей,
• Лента и др.

располагаются, за редким исключением, на периферии, так как там есть подходящие площади. Мои знакомые, семья в пять человек, живут в непосредственной близости от гипермаркета О’кей на северном, неплохое преимущество в любой день с 8 до 23 почти все товары от продуктов до шнурков, в шаговой доступности.

Другие мои друзья раз в неделю приезжают в Ашан, затариваясь на всю следующую неделю.

В общем всё зависит от того насколько большая у вас семья, насколько часто вы закупаетесь продуктами и насколько большой ассортимент продуктов вам нужен.

Как выбрать квартиру

Если какие-то ещё объекты инфраструктуры вам необходимы каждый день или хотя бы раз в неделю, то их наличию и удалённости стоит уделить внимание.

Может, вы занимаетесь утреней пробежкой, тогда парковая зона рядом с домом идеальный вариант или вы ходите в фитнес три раза в неделю, тогда наличие рядом филиала вашего клуба может сыграть решающую роль.

интерьер однокомнатной квартиры

Правильно выбранный район проживания, максимально удовлетворяющий вашим каждодневным нуждам, способен сделать вашу жизнь лучше.

Конечно, в основном люди при выборе квартиры отталкиваются от цен, но цены бывают одинаковыми, а расположение абсолютно разным. В принципе цены на квартиры зависят от выбранного района.

Так как основные рабочие места сосредоточены в центре города, то и цены там значительно выше. В равноудалённых от цента районах цены примерно сопоставимы. Впрочем, долго рассуждать о ценах не приходится, есть какой-то лимит, который вы можете себе позволить, и остается только в заданном диапазоне искать наиболее подходящий вариант.

Главное в этом случае получить полную информацию о как можно большем количестве квартир подходящих под ваши финансовые возможности.

ремонт однокомнатной квартиры

А дальше, после выбора района и оценки той суммы, которую вы готовы потратить, имеет смысл выбрать наиболее качественный вариант, удовлетворяющий как можно большему числу ваших требований.

Застройщик

Следующим пунктом по важности для меня идёт застройщик. В сети много статей посвящённых выбору застройщика, в основном там советуют проверять учредительные документы, требовать разрешение на строительство и другие бюрократические бумажки.

Чаще всего с этими бумагами у большинства застройщиков всё в порядке и выбор не становится очевидным.

Имеет смысл проверить, а построил этот застройщик хоть одно здание в нашем или каком-либо другом городе.

Если объекты есть, то наибольший интерес представляют отзывы жильцов этих домов. 90% всех отзывов будет негативными, такова реальность.

квартира 15 кв м дизайн

Если о застройщике есть только положительные отзывы для меня это уже подозрительно. Людям свойственно высказывать на форумах своё негодование или описывать проблемы, они как минимум ищут их решение. Случаи, когда человек купил квартиру, ему всё нравится и он бежит делиться своей радостью со всеми, единичны.

Гораздо чаще форумы, посвященные отдельным застройщикам или домам, становятся сборниками текущих проблем.

дизайны комнат в квартире

Вот из этой информации и стоит сделать соответствующие выводы. Возможно самая большая ошибка застройщика это задержка на месяц сдачи домов, а, может, дом сдан вовремя, но застройщик спешил и теперь из-за щелей в стенах счастливые покупатели не только слышат, но и видят соседей.

квадратные метры квартиры

По каждому интересующему вас застройщику стоит выделить именно те недостатки построенного жилья, которые лично вам кажутся наиболее существенными, кто-то не готов мириться с недостроенной, но обещанной детской площадкой, кому-то задержка в месяц кажется неприемлемой, кому-то мешает отсутствие ливневых стоков перед подземной парковкой, заезд в которую ниже уровня дороги.

У всех разные требования и что-то кажущееся проблемой одному может для вас быть несущественной мелочью. Именно те застройщики, претензии к которым от жильцов уже построенных домом мне кажутся наиболее незначительными, и попадают в мой шорт-лист.

1 квартира

Тип здания, дома

Когда список внушающих доверие застройщиков определён, стоит выбрать тип здания. В основном на рынке представлены монолитные дома, панельные и кирпичные. Бывают блочные, но такие дома я встречала пока только в одном жилом комплексе на весь город.

Квартира в доме блочного типа будет самой недорогой, она обладает теми же недостатками что и квартиры в домах панельного типа, плохая тепло- и звукоизоляция, невозможность перепланировки.

большая квартира

Основные преимущества блочных и панельных домов это быстрота возведения и дешевизна квадратного метра. Впрочем, технологии не стоят на месте и новые панельные дома во многом отличаются от советских построек. Панели могут представлять собой сэндвич, то есть блок, состоящий из бетонных слоев, между которыми прокладывается тепло- и звукоизолирующий материал. Проблема швов между панелями на сегодняшний день решается силиконовыми герметиками, так что во многом качество жилья зависит от застройщика, а уж потом от выбранной технологии строительства.

дизайн маленьких квартир студий

Кирпичные дома считаются наиболее качественными, но в тоже время являются самыми дорогими и самыми долго возводимыми. Как таковых полностью кирпичных домов становится всё меньше, им на смену пришли кирпично-монолитные.

Монолитная технология строительства на данный момент самая популярная. Основной принцип монолитного строительства в том, что несущий скелет здания сделан из цельного бетона. При строительстве дома создается абсолютно жесткий каркас с различными видами ограждающих конструкций. У данного типа строительства есть множество достоинств. Во-первых, дом можно построить за полтора-два года.

ремонт в маленькой квартире

Во-вторых, монолит позволяет делать свободные планировки и ни в чём не ограничивать полёт фантазии архитектора. В-третьих, монолитное строительство обеспечивает практически «бесшовную» конструкцию. Благодаря этому повышаются показатели тепло- и звуконепроницаемости.

Кроме того, монолитные конструкции более долговечны. Всё это позволило монолитному строительству занять лидирующие позиции. Дома могут строиться полностью монолитным способом или только его несущие конструкции. В последнем случае стены могут быть выполнены из различных материалов (кирпич/газобетон/пенобетон/панели).

Главное отличие – материал наружных стен.

фото маленьких комнат в квартире

Таким образом, выбирая квартиру в многоквартирном доме, прежде всего, следует определить какой из факторов имеет для вас наибольшее значение, цена жилья или, например, возможность переделать квартиру по своему вкусу.

Стоит помнить, что те или иные недостатки имеют все строительные материалы и технологии.

фото гостиной в квартире

Парковочные места

Если с технологией строительства определись и у вас осталось всё ещё более одного варианта, то следующим по важности для меня аспектом дома является наличие парковочных мест.

Я вожу машину вот уже восемь лет и за это время моё отношение к этому вопросу сильно поменялось.

Даже если у вас нет машины, но вы планируете её купить, я считаю этот показатель очень важным.

Возможно, если вы вообще не планируете никогда обзаводиться машиной, вам стоит пропустить этот пункт, но и тут есть нюансы. Насколько сильно вас порадует цепочка со столбиком ушлого машиновладельца во дворе вашего дома?

квартира

А шлагбаумы с обеих сторон вашего двора и небольшие декоративные, я даже не знаю как это назвать, «кружочки», мешающие заехать всем вовремя не подсуетившимся? Кто-то считает это нормальным, мне же проще купить место на паркинге или оплачивать аренду на ближайшей к дому стоянке. Последнее время все дворы нашего города превратились в стоянки для автомобилей. Дабы этого избежать стоит заранее при выборе квартиры уделить внимание наличию подземного паркинга или близко расположенной автостоянки. Для себя я обычно высчитываю простенький коэффициент – количество машин на одну квартиру.

дизайн квартиры

Чем этот показатель больше, тем лучше. Да, не все места выкупаются, кто-то не готов купить парковочное место за стоимость большую, чем его машина. И предпочитает ставить машину вторым рядом, на газон, на тротуар, на детскую площадку, так что не то что мамаша с коляской не пройдёт, но и вы с пакетами из магазина не протиснетесь между рядами машин «удачно» запаркованных в вашем дворе. Наличие паркинга, все же в какой-то степени предполагает разгрузку придомовой территории.

квартира

Так же разгрузку придомовой территории предполагает небольшое количество квартир. Мне кажутся такие дома более интересными для проживания. 3х-5ти этажный дом для меня предпочтительнее, чем огромный 25 ти этажный «муравейник». Так же желательно что бы наличие однокомнатных, двухкомнатных и т. д. квартир в доме было сбалансировано.

Сейчас во многих домах преобладают однокомнатные квартиры, которые в основном скупают для последующей сдачи в аренду.

квартира дизайн

Если на этаже одна двухкомнатная и с десяток однокомнатных, то несложно представить себе будущих соседей. Возможно, это предвзято, но для своей семьи соседями я бы хотела видеть семейные пары, а не студентов или квартиросъемщиков.

квартира

Ну и есть такие мелочи, которыми, наверное, заморачиваюсь только я, да ещё с десяток людей.

Так для меня важно наличие мест под кондиционеры, потому что висящие абы как шнуры кондиционеров и сами коробки кондиционеров на стенах новеньких только построенных домов вызывают во мне уныние.

К той же эстетической стороне вопроса относится остекление балконов, если застройщик сдаёт дом с не остеклёнными балконами, то каждый жилец стеклит так как считает нужным. Кто-то не стеклит вовсе, а кому подавай панорамное. Возможно, находясь в квартире это и красиво, но снаружи вызывает недоумение.

интерьер квартиры

И вот наконец-то после долгих поисков вы составили окончательный список домов своей мечты, осталось только выбрать квартиру.

• На что стоит обратить внимание здесь?
• Планировки?
• Количество комнат и их метраж?
• Этаж?

Тут уж каждый выбирает на свой вкус и кошелёк. Если подходящих вариантов много я предлагаю определиться со стороной света, на которую будут выходить окна.

квартира

Для себя я однозначно выбрала бы восточную сторону, где можно в окнах каждый день встречать рассвет. Южная, как и западная, мне кажутся слишком жаркими, послеполуденное солнце у нас на юге достаточно сильное, хотя при наличии кондиционеров, возможно, тем, кто любит солнце, именно такие варианты подойдут больше всего. Северная сторона достаточно темная, зимой будет особенно грустно, если все окна квартиры выходят на север.

Если и брать квартиру с окнами на север, то при наличии хотя бы одной комнаты выходящей на другую сторону света.

квартира дизайн

В общем, параметров по которым можно ранжировать свой выбор ещё много и я рассказа только о самых важных с моей точки зрения. В любом случае стоит отталкиваться от своих приоритетов и возможностей.

Подписываемся на канал https://zen.yandex.ru/id/5ce17b2ed4651700b3b36824 до встречи.